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论述他人签名过户房子是什么罪离婚财产

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论述他人签名过户房子是什么罪离婚财产

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房子过户是需要原屋主签名,但有些人因为个人利益或是其他的关系没有让原屋主签名,而是找个人原屋主的签名,这就属于犯罪的范畴,会遭到法律的惩罚。那么,他人签名过户房子是什么罪?本法律网站小编告诉我们要看实际情况。

【案情简介】

24年前,广西北海一家人在儋州购买了4套房产,其中一套被父亲赠送给其弟弟,其余3套分别登记在妻子和两个儿子的名下。24年后,这些房产却引发了一场官司,原业主将儋州市住房和城乡建设局(以下简称“儋州市住建局”)告上了法庭。

房屋被他人签名过户

据原告周明介绍,1987年,他们一家4口:父亲周兰荪,母亲钟秀英,他和弟弟周琦,在儋州市群英区万福东买下由儋县房地产开发公司建设的88-91号4套房产。此后不久,周兰荪把其名下的房产送给了其弟周蕙某。1987年10月,在儋县建委办理合法登记手续,周明领取了3本房产证后,回北海交给父亲周兰荪保管。

周明告诉记者, 2010年春节,一家人商量着将在儋州闲置的房子进行处置,但父亲周兰荪因年事已高,说不清楚当年的房产证存放在哪里。

2010年3月8日,周明和弟弟周琦一起到儋州市住建局查询,结果只查到了周兰荪、钟秀英以及周琦的房产登记材料。经过多番交涉,儋州市住建局同意在刊登遗失声明征询异议后,可为3人补办房产证。公告期满后,周明和弟弟周琦多次前往儋州市住建局要求依法办理房屋所有权证,但该局一直以各种理由拒绝。

但是,当周明兄弟二人再次查询房屋档案时,却发现自家所有的三套房屋已经于1997年3月14日不知何故变更到了一个名为“王玉某”的人名下,王玉某于1999年又把该房屋变更到了其子雷盛某名下。凭据是一份由周琦签名的手写委托王玉某办理过户手续的《委托书》以及打印并签名的《赠送房屋书证》。仔细核对笔迹后,周琦认定这两份材料上的签名是的。

当事人状告儋州住建局

2011年3月,周琦将儋州市住建局诉至儋州市人民法院。

周琦诉称,1992年间,第三人周蕙某通过证据材料,骗得儋州市住建局的工作人员将周琦购买的那大镇万福南七巷89号房屋连同其母亲钟秀英(90号)、兄长周明(88号)的两套房屋一并变更至自己名下。

周琦称,1994年,他到海南办事发现叔叔周蕙某的上述行为后立即提出异议,在他家人的强烈要求下,儋州市房产管理部门和周蕙某才把上述房屋重新变更至周兰荪、钟秀英、周琦名下。但由于工作人员疏忽,误将原本属于周明的房屋登记在钟秀英名下,而把属于钟秀英的房屋登记在周兰荪名下。随后又凭第三人的材料将上述房产几经周折后转移至雷盛某名下,严重侵害了自己的合法权益,请求法院判决撤销儋州市住建局作出的错误行政行为。

鉴定认定“赠房签名”系

经周琦申请,儋州市法院委托海南公平司法鉴定中心对儋州市住建局提供的证据《赠送房屋书证》、《委托书》以及周琦s复印件上的“周琦”等签名笔迹进行司法鉴定。该中心鉴定认定上述材料上签署的“周琦”等签名笔迹,均不是周琦本人所写。

2011年8月,儋州市法院对此案作出一审判决。法院方面认为,本案争议的房屋的产权曾产生过变动,对此周琦应适时注意到该房屋的产权变化情况。但1994年周琦将该房屋重新过户到其名下后,一直没有在该房屋居住而是任由周蕙某居住、出租、收益,以致该房屋于1997年又过户登记到王玉某名下。虽经司法鉴定《赠送房屋书证》、《委托书》等“周琦”签名笔迹系,但由于周琦这么多年来怠于对该房屋的管理,主观上存在过错,应视为周琦已经知道其权利受到侵害,没有及时主张权利,直到2010年才提起诉讼。

法院认为,根据相关法律规定,周琦的起诉已经超过法定起诉期限。因此判决驳回周琦的起诉。

原告周琦对此判决不服,向海南省第二中级人民法院提起上诉。11月23日,海南省第二中级人民法院对该案进行了开庭审理,但并未当庭宣判。

【法律解读】

签名具有法律效力,签字是要负法律责任的。若是用作仿造欠收条和合同,则构成诈骗罪,如果以此制造伪证,则构成伪证罪,如果用以公文,情节将更为严重。