婚前房子离婚怎样分配

1、婚前房子离婚怎样分配

1、婚前购买的房屋，房屋分配的规定如下：

(1)婚前取得的房屋，如果是1方个人财产，归个人所有，不进行分割;

(2)婚前购买的房屋如果是夫妻共同财产，按以下情形处理：

(1)由双方自行协商分割，协商1致的，签订协议书。

(2)协商不成的，人民法院可以判决该不动产归登记1方，尚未归还的贷款为不动产登记1方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记1方对另1方进行补偿。

2、法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(1)》第78条  夫妻1方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记1方，尚未归还的贷款为不动产登记1方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第1087条第1款规定的原则，由不动产登记1方对另1方进行补偿。

2、怎样定义婚前财产房产

1、婚前1方出资，并且是以自己的名字购房，而另1方未出资　。在这种情况下，此房应属于出资1方婚前个人财产。

2、婚前双方出资，但以1方名义购买房屋，在这种情况下，如果出资的1方无法举证证明出资是因双方达成婚后共同居住的目的，法院1般会认定为1方婚前个人财产。

3、婚前1方全额出资，但以另1方名义购买，在这种情况下，全额出资的1方如果没有证据证明是以婚后共同生活为目的而出资的，对其将不利。

4、婚前以双方名义购房，但是1方出资，如果双方没有另行约定，如果将产权登记在1方名下，则另1方的出资会被认为对未出资方的赠与，如果产权登记在双方名下，又无按份共有的约定，该房会被认定为共同共有。如果产权证上明确按份共有，或者双方有书面约定，双方按份共有，如双方结婚不成无法继续居住，可由1方将产权份额出售给另1方，或由法院判决。

依据《民法典婚姻家庭编》的规定，婚前购买的房屋，离婚时分割的，按不同情形处理。如果是1方个人财产，房屋不进行分割。如果是夫妻共同财产，由协商分割，协商不成的，可向法院起诉，由法院处理。

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